湾区艰难自建房实录（开始设计）
“当时站在三岔路口，眼见风云千樯，你作出选择的那一日，在日记上，相当沉闷平凡，当时还以为是生命中普通的一天。”
背景
故事始于四年前的初秋，当时市场很热，头脑更热。我们从完全不打算在十年内买房，到签署买房合同，只用了三天。
拿钥匙那天是个黑色星期五，天清气朗，代理看着也不做walk through就开始动手换锁的我家领导，说：确定想拆了它？他边拧螺丝边说：应该是。那是个老兵房，入手半年便开始潜入水下，此为第一把辛酸泪。
老兵房大名是Mid-century modern house，是二战后批量兴建的一批造价亲民风格简约的房子，华人里诨称老兵房；你如果也像我考了古，会发现二战老兵的福利房只是mid-mod式房子中的一部分。另有一个比mid-mod更响亮的诨名叫Eichler，其实eichler只是mid-mod里最大最具代表性的建商，eichler之于mid-mod就好像今天google之于search。我家买的其实是Mackey，是当年和Eichler一时瑜亮的建商。
前房主很靠谱，屋顶加高了，装了空调加了隔热，连窗户都换了andersen的。可是slab（水泥平板）地基终究改不了，我们不想忍，买来立刻着手重建。然而房子在一个很难搞的城市，又是在flood zone，这一晃设计就好几年，今年好容易开了工，完工尚且遥遥无期，这又是一把辛酸泪。
而小白我也从而得以管窥湾区的建房流程。由是有了这些絮话。
建筑师
我看到的建房基本流程是，房屋设计以申许可（permit），拆旧房（demo），盖新房（construction），做各种基础设施（infrastructure），装修新房（finishing）。说来平平无奇，做来波波折折。先说拿许可这一步。
首先是找建筑设计师，由他出architectural design。期间相关的专业服务大类有：survey（勘测），arborist report（树木报告），structural design（结构设计），green building（绿色建筑），soil report（土壤报告），landscape design（院景设计），energy analyst（能源分析），asbestos survey（石棉检测），deconstruction survey（分拆调研）。这些服务都是丰俭由人的——或者说丰俭由市，city要求的话你就避不开。
我们依朋友推荐面试了几位建筑师，最终请了在我家附近盖了很多房子的一位。找流量建筑师的好处是他对city各种要求比较熟，以上提到的各服务也可以直接用他长期合作的专业人士。建筑师经验丰富，也会引导你的整个permit申请流程，相对比较适合小白。
建筑师是有资格认证的，如果不是注册建筑师理论上是不能称architect，只能叫designer。AIA是美国建筑师协会；以个人在湾区经历，遇到的“AIA会员”与“注册建筑师”两个概念基本等价。
值得注意一点是，低层民宅设计并不要求注册建筑师的资质。朋友中也有用designer设计的新建房，看着也还不错。不过如果发生点啥事儿，designer got nothing to lose；而有个AIA会对建筑师的约束力会大一些，毕竟“没有天生的好人，只有被约束的文明人”嘛。
设计
建筑师找好了，第一个请的是land surveyor（土地勘测师）来做地形勘测，他会出一个地形图（topo survey），标注了你家现有地块里地势高低起伏以及各种树木房屋的位置大小等等。
虽然city网站有本市所有地块图，但有了地形图，建筑师才可以压着setback line来设计房子。印象本市新建都要求做地形图，加建倒可以豁免，不过有各种条件，条件之一是离setback line两尺以上。
surveyor在设计期间还可以出一个grading design（看city是否要求），这就是对于房子盖好以后，地块里各采样点高低的一个设计。宗旨就是下雨的时侯不涝不洪，排水顺畅。不涝，土壤快速吸收，院子没有积水潭；不洪，自水自销，不对公共道路和下水道造成压力。
我们到了construction 阶段，surveyor还得来好几次，提供不同阶段的服务，先不赘述。
另外还请arborist，量各个树的胸径，望闻问切，看它们的健康状况。出个arborist report。前面说的地形图里各个树的尺寸应该就来自arborist report。想砍树啥的就得赶紧告诉他了，砍树难度有高低，我们遇到一个爱树爱到以树为名的城市，砍树就颇费周折，代价巨大。
arborist也会一直参与到construction stage。city要求所有的保护树和city tree，都要围protection fence，包括邻居家的离你家比较近的树。fence在施工过程的完备性，也是arborist监督的。
与这些并行进行的就是房屋设计了。开初业主会给建筑师一个wishlist，你对房子想要的各种梦想都可以写进去——梦想总是要有的，万一实现了呢。房子大小，风格，几房几卫，一层还是两层，要装哪些东西，等等。你当然可以随便写，能不能做到就看city的管制和architect的能力了。在等那些报告的同时，建筑师就可以开始拟平面草图了，然后和业主反复协商更改。从这步开始，city就开始显示它的威力，哎，真是说来话长。
都还没写到开始就啰嗦了这么多，也不知道有多少人想看。。。
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作者：Minya
小红书号：731334059
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